Un tetto che si può dimostrare

Un tetto a falda lineare di circa 150 m² richiede di norma dai tre ai sei giorni lavorativi in cantiere, una volta montato il ponteggio. Con l’isolamento si passa a sei-dieci giorni. Con riparazioni strutturali, abbaini, compluvi complessi o la predisposizione al fotovoltaico si può arrivare a quindici. Il contratto indica una data di inizio e una di consegna, e se il meteo le sposta glielo diciamo lo stesso giorno, non a fine settimana.

Dipende interamente da cosa toccano i lavori, e chi le risponde in astratto sta tirando a indovinare. Il glossario dell’edilizia libera comprende «manto di copertura — riparazione, rinnovamento e sostituzione nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e dei materiali esistenti, comprese le opere correlate come l’inserimento di strati isolanti»: un rifacimento identico all’esistente, anche con isolamento aggiunto, spesso non richiede alcun titolo. La sostituzione completa del manto che non tocchi la struttura è di norma una CILA; sostituire capriate o travi, o cambiare tipo e aspetto del manto, è una SCIA; aggiungere volume richiede il permesso di costruire. A deciderlo sono il suo Comune e la sua Regione, insieme alla zona sismica e agli eventuali vincoli. Lo stabiliamo durante il sopralluogo e glielo diciamo prima che si impegni a qualcosa.

Solo se troviamo qualcosa che il sopralluogo non poteva vedere, e solo con la sua approvazione scritta preventiva. Il caso di gran lunga più frequente è il legno degradato sotto il manto. Quando succede riceve la fotografia, il prezzo unitario al metro già concordato in contratto e il totale, prima che qualcuno tagli qualcosa. Il ripristino del legname è quotato a metro in ogni contratto proprio perché non possa diventare un conto aperto. Resta ferma la regola dell’articolo 1661 del codice civile: le variazioni che chiede lei sono comunque dovute, anche a corpo, entro il limite del sesto del prezzo pattuito.

Sulle guide ai costi pubblicate, in Italia un rifacimento completo si colloca all’incirca fra 120 e 200 €/m² prima dell’isolamento: su un tetto di riferimento da 150 m² sono circa 18.000–30.000 €. Aggiungendo l’isolamento la forbice sale a 180–300 €/m², con un valore centrale intorno ai 36.000 €. Sono fasce di orientamento raccolte da guide nazionali, non preventivi: il capitolato dietro a quei numeri varia moltissimo, ed è esattamente il motivo per cui noi pubblichiamo invece tre pacchetti a importo definito. Tutte le cifre sono al netto dell’IVA.

Con la maggior parte delle imprese, montare l’impianto dopo significa che qualcuno solleva il suo manto e fora la sua impermeabilizzazione — e sì, questo di norma chiude la garanzia sul tetto, o quantomeno chiude ogni discussione utile su chi ha causato l’infiltrazione. Su una copertura RoofPruf con predisposizione, le staffe le posiamo noi e gli attraversamenti li impermeabilizziamo noi come parte del tetto, e lei riceve conferma scritta che un impianto conforme montato su quei fissaggi lascia intatta la garanzia della copertura. Dove realizziamo sia il tetto sia l’impianto, il perimetro di garanzia è uno solo e il responsabile è uno solo.

Non pubblichiamo una finestra di intervento. Non l’abbiamo misurata, e un dato inventato per un sito è peggio di nessuna risposta — per lo stesso motivo non esiste un numero attivo giorno e notte: una linea a cui alle tre di notte non risponde nessuno è peggio di nessuna linea. Segni la richiesta come urgente nel modulo, oppure ci scriva a hello@roofpruf.com con le fotografie e cosa sta succedendo: le rispondiamo con quello che possiamo fare e quando. Se l’acqua entra adesso, faccia ciò che è sicuro dall’interno e non salga sul tetto.