Prima il sopralluogo, sempre
Non quotiamo un tetto da una fotografia e un CAP. Facciamo volare il drone sulla copertura, percorriamo il sottotetto dove c’è, e rileviamo umidità, deformazioni, ventilazione e luce che passa attraverso il manto. Quel rilievo diventa il perimetro dei lavori, e il perimetro diventa il prezzo. È più lento di un preventivo al telefono ed è il motivo per cui le nostre varianti sono rare.
- Ortofoto ad alta risoluzione di ogni falda e di tutti i raccordi
- Sezione, interasse e luce dei puntoni, con il degrado visibile annotato
- Verifica della ventilazione esistente — la causa singola più frequente di cedimento precoce
- Misure di umidità in gronda, nei compluvi e attorno a ogni attraversamento
Tre pacchetti, non una stima aperta
Ogni rifacimento è quotato come uno dei tre pacchetti: Rifacimento Base, Tetto Energetico o Tetto Predisposto. Ognuno ha un capitolato scritto che può confrontare voce per voce con quello di un’altra impresa. Se un tetto ha davvero bisogno di qualcosa fuori dal pacchetto, compare come voce quotata a parte invece di sparire dentro una cifra tonda.
- Rifacimento Base: manto, telo, listelli, lattoneria, canali di gronda
- Tetto Energetico: quanto sopra più isolamento all’estradosso con trasmittanza calcolata
- Tetto Predisposto: quanto sopra più l’interfaccia strutturale e di tenuta per il fotovoltaico
La struttura si verifica prima di scegliere il manto
Sostituire un manto bituminoso con tegole in cemento può più che raddoppiare il carico permanente su un puntone progettato decenni fa. Quando cambia la classe del manto, calcoliamo la combinazione di carico sulle sezioni reali con il carico neve e l’azione del vento della località, prima che il materiale venga ordinato. La verifica segue le NTC 2018, con le azioni della neve, del vento e sismiche valutate per il suo sito e non prese da un valore nazionale.
Gli strati nascosti si fotografano, non si raccontano
Una volta posato il manto, nessuno può più vedere se il telo è stato sovrapposto correttamente, se il controlistello era continuo o se il compluvio è stato formato bene. Fotografiamo ognuna di queste cose prima che venga coperta, con data e coordinate, e le consegniamo nel fascicolo. Se vende la casa, il prossimo proprietario riceve prove, non rassicurazioni.
