Piane e a bassa pendenza
L’impermeabilizzazione di un tetto piano è la progettazione e la posa di una membrana continua sopra il solaio, con pendenze che scaricano davvero, isolante sopra il piano e ogni giunzione risolta a risvolti, parapetti e bocchettoni. I tetti piani non cedono in mezzo: cedono a quelle giunzioni. Le membrane sono migliorate enormemente; i dettagli no, perché i dettagli sono manodopera ed è lì che i preventivi vengono tagliati. Noi li quotiamo esplicitamente, così non spariscono in silenzio.
Riferimento di mercato
Quotata a progetto
Il prezzo di un tetto piano dipende molto più dalla stratigrafia e dalla complessità dei dettagli che dalla superficie, quindi una fascia al metro quadro sarebbe fuorviante. Quotiamo dal sopralluogo. IVA esclusa.
Un tetto piano freddo — isolante sotto il solaio e intercapedine ventilata sopra — è molto difficile da costruire in modo affidabile ed è all’origine di gran parte dei cedimenti da condensa nelle coperture piane. Dove la struttura lo consente costruiamo caldo: isolante sopra il solaio, freno al vapore sotto, nessuna intercapedine fredda in cui condensare. È la costruzione più robusta ed è quella che specifichiamo salvo che ci sia un motivo per non farlo.
L’acqua che non può andarsene resta, e tutto ciò che l’acqua ferma tocca si degrada più in fretta: membrana, sormonti, sigillanti, terminali dei risvolti. Dove il solaio non si può rifare, costruiamo le pendenze con isolante sagomato, tracciate a partire dalla posizione dei bocchettoni e non applicate come inclinazione nominale.
Un tetto piano a Milano è un problema di umidità persistente e ristagni; uno a Trento è un problema di carico neve e cicli di gelo e disgelo; uno a Udine affronta la bora e una piovosità altissima per gli standard italiani. I produttori stessi segmentano i sistemi in questo modo. La membrana giusta in pianura è la membrana sbagliata in quota, e noi specifichiamo in base alla località, non per abitudine.
Parliamo del suo tetto: nessun copione di vendita, nessun impegno.
Vedi tutte le domandeUn pacchetto a tetto caldo costruito come si deve, con una membrana di qualità e pendenze corrette, deve dare 25-30 anni o più. La cattiva fama delle coperture piane nasce dalle stratigrafie a tetto freddo, dalle pendenze nominali che lasciano l’acqua ferma e dai dettagli su risvolti e bocchettoni tagliati per aggiudicarsi il lavoro. Il problema è raramente la membrana. Sono i giunti.
Sì. L’acqua che non defluisce accelera il degrado di tutto ciò che tocca — superficie della membrana, sovrapposizioni, sigillanti e terminazioni dei risvolti — e aggiunge un carico per cui il solaio può non essere stato progettato. Dove il solaio non si può rifare, ricaviamo le pendenze con isolante sagomato impostato a partire dalla posizione dei bocchettoni. Una «pendenza nominale» che lascia ristagni non è una pendenza.
Se la struttura regge il carico a saturazione, sì — e un pacchetto estensivo saturo pesa molto più della cifra a secco che di solito viene citata. Servono una membrana antiradice, uno strato di drenaggio e accumulo progettato davvero, e bocchettoni ispezionabili che verranno effettivamente mantenuti. Verifichiamo prima il caso strutturale e siamo diretti quando la risposta è no.
Il rifacimento completo, con capitolato definito, preventivo bloccato e date confermate per iscritto.
Scopri di piùIsolamento all’estradosso dimensionato su una trasmittanza calcolata, posato mentre il tetto è aperto.
Scopri di piùL’interfaccia strutturale, di tenuta all’acqua ed elettrica per il fotovoltaico, realizzata prima che i pannelli esistano.
Scopri di piùSopralluogo a costo fisso, relazione scritta con fotografie commentate, una stima realistica della vita utile residua e un elenco di interventi con i relativi costi. Il costo viene interamente scalato dal progetto se procede con noi — e la relazione resta utile anche se non lo fa.
Acqua che entra adesso? Segni la richiesta come urgente oppure scriva a hello@roofpruf.com, e non salga sul tetto: faccia ciò che è sicuro dall’interno mentre leggiamo la segnalazione.